Земельные участки
В зависимости от направления наблюдается следующее распределение спроса на поселки. На Рублево-Успенском, Минском, Киевском и Новорижском шоссе сконцентрировано наибольшее число новых поселков - 60%. По Дмитровскому направлению построено 15% коттеджных поселков области. Остальные 25% приходятся на остальные направления - Ярославское, Ленинградское, Каширское и др. "В настоящее время на рынке распространена ситуация, когда рейдеры оптом выкупают земли сельхозугодий в Московской области с целью дальнейшей перепродажи, и зачастую они сами не знают, как эту землю будут использовать" - рассказывает Е.Родионов. Есть разные варианты использования земель: к примеру, под коттеджную застройку, под склады, индустриальные парки и проч. В Rodex Group отмечают, что имели место неприятные случаи, когда около с уже построенным поселком разворачивалось строительство складов, заводов, промышленных объектов и т.д.
3.5. Технология выбора участка
Для каждого проекта существуют свои критерии отбора земельного участка, которые зависят от класса будущего коттеджного поселка, его концепции. Речь идет о таких параметрах, как площадь участка, его удаленность от Москвы, достоинства природного ландшафта и т. д. В Rodex Group рекомендуют учитывать следующие характеристики:
удаленность от деревень и поселков, не соответствующих классу планируемого коттеджного поселка;
близость объектов инфраструктуры (магазины, заправки, центры досуга и т.п.).
Кроме того, при выборе земельного участка необходимо выяснить план развития прилегающей к участку территории (кому принадлежат участки, что планируется построить на них в будущем). Эта процедура и должна обеспечить будущий коттеджный поселок благоприятным окружением. Застройщик будущего поселка задолго до начала строительства обязан обладать исчерпывающей информацией о планах и перспективах развития прилагающей к объекту территории. Если это земли поселений, то у каждого населенного пункта есть генеральный план развития, на основе которого и должна развиваться данная территория. С этим планом можно ознакомиться в Комитете по архитектуре и градостроительству района. С землями сельскохозяйственного назначения ситуация сложнее. Необходимо выяснить, кому принадлежат земли, как планируется их дальнейшее использование. Номинального владельца можно узнать в земельной палате района, а вот реального только путем самостоятельного поиска.
наличие водоема (реки, пруда, озера);
юридическая чистота истории приобретения земельного участка.
направление: от северо-запада до юго-запада (Ильинское, Новорижское, Рублево-Успенское, Киевское, Калужское шоссе);
размер от 10 до 15 га.
направление от северо-запада до юго-запада (Новорижское, Рублево-Успенское, Можайское, Минское, Киевское, Калужское шоссе);
размер от 20-30 га.
направление от северо-запада до юго-запада (Новорижское, Можайское, Минское, Киевское, Калужское шоссе);
размер от 40-45 га.
3.6. Как изменить целевое назначение участка
Изменить целевое назначение земельного участка можно, но процедура эта достаточно трудоемкая и сложная, предполагающая к тому же значительную трату средств и времени. "Исходя из опыта последних лет, можно сказать, что оправдывает себя только изменение целевого назначения крупного земельного массива сельскохозяйственной категории, когда целевое назначение для сельхозпроизводства меняется на дачное строительство или садоводство", - говорит Ж.Щербакова. Целевое значение мелких единичных участков меняется редко, обычно это происходит внутри земель поселений с личным подсобным хозяйством (ЛПХ) на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
В зависимости от площади массива и категории земли решение об изменении целевого назначения принимается либо главой Администрации района, либо Губернатором Московской области. Но для подачи подобной заявки необходимо собрать великий пакет документов: документы описания местоположения земельного участка, его стоимости, обоснование по переводу земли, заключение различных государственных инстанций. Кроме того, необходимо оплатить недоимки государству за умозаключение земельного ресурса из сельхозоборота и недополучение государством продукции с данного массива и пр. ныне процедура перевода уже отработана на практике, но совершать ее выгодно только крупным инвесторам и землевладельцам.
novaya-riga.ru
/out-real-estate/lands-lots/caiaeuiua-o%F7%E0noee.html
Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Вы не имеете разрешения объяснять. Если Вы
, то зможете добавить комментарий.
Страницы: 1, 2, 3 |
