Меняем городскую конуру на родовое имение
Меняем городскую конуру на родовое имение
Просмотров: 267 Слов: 1580 - Действительно, ситуация на рынках загородного и городского жилья сильно разнится - отмечает руководитель отдела загородной недвижимости корпорации `Рескор` Ирина Якимук. - Цены на землю тоже растут, но их рост, даже на самых популярных направлениях, не такой стремительный, какой мы наблюдаем на жилищном рынке. Самое востроебованное направление - Новорижское шоссе (Новая Рига). Оно примерно сравнялось по популярности с Рублевкой. Заметно набирают высокие очки Киевское и Калужское направления.
- репутация Рублево-Успенского шоссе ныне скорее инерционная, поскольку какими-либо уникальными преимуществами, кроме престижности, данное направление не обладает, - считает заместитель директора управления маркетинга агентства недвижимости `Домострой` Ольга Денисова. - К тому же понятие престижности давно вышло за пределы Рублевки. ныне осведомленные покупатели отдают предпочтение Новорижскому и Калужскому шоссе.
На Калужском направлении благоприятная экология. К тому же, это, пожалуй, единственное шоссе в Подмосковье, которое остается свободным даже в часы пик. К нему не примыкают железнодорожные ветки, на всем его протяжении недостаточно населенных пунктов и стародачных мест.
Рублево-Успенское направление с каждым годом теряет привлекательность, но сохраняет ценовое лидерство. Покупатели иногда преувеличивают ожидаемые преимущества рублевской жизни и забывают о недостатках: вечные пробки, ветхие инженерные коммуникации, хаотичная застройка.
Инструкция для будущего помещика недостаточно просто иметь желание жить на природе. Покупатель обязан иметь четкое представление: что ему нужно - какой именно дом, на каком расстоянии от МКАД и в каком направлении от Москвы он обязан находиться.
- Если планируется приобретать дом для того, чтобы жить в нем беспрестанно, а дела бизнеса требуют ежедневного присутствия в Москве, то стоит разглядывать загородную недвижимость, расположенную не далее 30 км от МКАД, - советует начальник департамента загородной недвижимости компании `Мир недвижимости` Изабелла Постоловская. - Выбирается такое направление, чтобы было удобно проехать к месту работы или к московской квартире.
Если загородный дом нужен для отдыха в выходные или для `дачного сезона`, то стоит обратить внимание на более удаленное Подмосковье, где много живописных мест с лесами и водоемами и даже со умышленно организованными рыболовными зонами и охотничьими угодьями. А какие богатые грибные и землянично-черничные поляны в тех лесах встречаются, даже трудно себе представить!
Стоит подумать и о том, насколько масштабный участок вы хотели бы иметь, чтобы было комфортно, и не чувствовалась близость соседей. Теоретически участок в 50 и более соток выглядит привлекательно, но каждая `лишняя` сотка - это дополнительные расходы. Для жизни в собственном доме на природе большинство россиян предпочитают иметь участок не более 25 соток.
От масштаба участка зависит и размер дома. Существуют стандарты соответствия. положим, небольшому дому в 120 - 150 квадратных метров соответствует участок в 12 - 15 соток, а если дом будет 350 - 450 квадратных метров, то земли должно быть не менее 18 - 20 соток.
Строить или приобретать?
- Если вы специалист-строитель, то возведение дома собственными руками обойдется намного дешевле, - говорит Ирина Якимук. - Если нет, то вам придется нанимать строителей. Фирма - дороговато, `вольная` бригада из ближнего зарубежья - примерно постоянно низкое качество. Здесь может помочь только толковый профессионал, который знает строительное дело и может проследить, насколько правильно все делается. Чтоб через год потом сдачи объекта в эксплуатацию не разрушился фундамент или не прохудилась крыша. Прораба отыскивать лучше на месте. Местному нет резона делать плохо, имидж для него - это и деньги, и новые заказы.
Но не у всех есть возможность заниматься строительством загородного дома. Тогда ищутся готовые варианты. На что же покупатель обязан обратить внимание при просмотре загородной недвижимости?
Изабелла Постоловская советует глядеть загородные объекты по весне, когда тает снег. И будет видно - не затоплен ли в доме подвал и достаточна ли гидроизоляция фундамента строений. Осенью нужно обратить внимание, нет ли трещин на фундаменте, и все ли коммуникации находятся в рабочем состоянии. Если лето было дождливым, то хорошо видно состояние дорог и самого поселка. Если коммуникации не подведены, то нужно непременно выяснить у продавца о стоимости и сроках их подведения. Не лишне узнать у соседей о нравах в поселке и взаимоотношениях местных жителей.
Предъявите документики Дом выбран, пора выучить документы, на основании которых продавцу принадлежат земля и дом.
Страницы: 1, 2, 3 |
