На что надо обратить внимание при покупке загородного дома?
На что надо обратить внимание при покупке загородного дома?
На что надобно обратить внимание при покупке загородного дома?
Просмотров: 462 Слов: 899 Подводные камни на полях Подмосковья Естественно, каждый девелопер хочет, чтобы его проект хорошо продавался и стал одним из самых привлекательных предложений на рынке. В большинстве случаев строительная компания, желающая вложить деньги в проект, не является собственником площадки и ищет ее на открытом рынке, что, разумеется, достаточно опасно. `Грамотный выбор площадки - полавинка успеха`, - считает Анна Овчинникова - начальник маркетингового отдела `Компании регионального развития и инвестиций` (КРРИ). Соответственно, перед тем как инвестировать средства, необходимо проанализировать, насколько грамотно проведены работы по переводу земли.
Как правило, земля переводилась из земель сельскохозяйственного назначения либо это территория бывшего объекта рекреации - санатория или пионерского лагеря, и умозаключение происходил из особоохраняемых территорий. Среди подводных камней А. Овчинникова выделяет участки с лесными насаждениями, у воды и на территории которых находятся объекты культурного наследия.
Кусты и деревья В большинстве случаев участки, частично или полностью покрытые древесно-кустарниковой растительностью, никаких серьезных проблем для застройщика не представляют. Но здесь А. Овчинникова советует обратить внимание на то, есть ли в материалах землеустроительного дела акт-обследование, проведенное ГУП `Мослеспроект`. В таком акте должно быть описано количество деревьев на участке, а также то, что это не лес, а древесно-кустарниковая растительность, то есть, эти деревья не включены в Лесной фонд.
Бывают ситуации, когда предлагаемый к продаже участок окружен лесом, относящимся к Лесному фонду. Здесь надобно знать, что доля леса может быть взята в аренду, но это требует долгого согласования с разными инстанциями. Кроме того, даже если лес будет оформлен в аренду, на землях, относящихся к Лесному фонду, капитальное строительство запрещено, и такие участки не могут быть оформлены в собственность. Зачастую потом застройки территории застройщик озеленяет ее и проводит ландшафтные работы, здесь надобно обратить внимание на то, что древесно-кустарниковой растительностью, которая появилась потом строительства, землепользователь распоряжается по своему усмотрению, и эти работы ни с кем согласовывать не надобно.
Тяжелая вода последующий вопрос, который может вызвать проблемы и колебания при принятии решения о покупке участка, - это наличие на земельном участке водоохранных зон, прибрежно-защитных полос и охранных зон источников питьевого назначения.
Особенно актуален этот вопрос в свете последних кампаний, проводимых ведомством Олега Митволя. Ограничения использования земельного участка в связи с нахождением его в водоохранной зоне излагаются в документах Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Московской области и Госсанэпиднадзора Московской области.
В пределах водозащитных полос запрещается разделение участков под индивидуальное строительство. В прибрежных защитных полосах запрещается любая деятельность, кроме размещения объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства. `Таким образом, - говорит А. Овчинникова, - земельный участок может включать водоохранные зоны, это не налагает ограничение на использование всего участка, но в прибрежно-защитной полосе мы можем разместить только объекты рекреации, прогулочные зоны и ничего более`. Соответственно, по сегодняшнему законодательству из участка под застройку надобно исключать водозащитную полосу, но практика зачастую предполагает выкуп в собственность таких участков, что может стать в дальнейшем великий проблемой. С 2007 года вступает в деяние новый Водный кодекс, который определил минимальные размеры прибрежно-защитных полос и водоохранных зон. В зависимости от протяженности реки или ручья по многим объектам они сокращены по сравнению с тем, что было прежде.
Использование участков в зоне водоснабжения регламентировано санитарными правилами, в соответствии с которыми участок под ИЖС может быть размещен на расстоянии не менее 150 метров от уреза воды при уклоне прилегающих территорий более трех градусов. Поэтому в каждом конкретном случае, если участок вплотную прилегает к воде, нужно внимательно глядеть документы, входящие в состав землеустроительного дела.
Еще строительство запрещено в зоне бечевника - полосы берега, простирающейся на 20 метров от уреза воды. Статья 20 Водного кодекса РФ гласит: `Полоса суши вдоль берегов водных объектов общего пользования (бечевник) предназначается для общего пользования. Каждый вправе (без использования транспорта) пользоваться бечевником для передвижения и пребывания у водного объекта общего пользования, в том числе рыболовства и причаливания плавательных средств`. Соответственно, при покупке земли нужно обратить внимание на то, входит ли бечевник в границы участка.
Страницы: 1, 2 |
