Рынок на оценку
Рынок на оценку
Просмотров: 321 Слов: 1109 Зачастую приходится сталкиваться с ситуацией, когда определить цена имущества необходимо живо и точно. Помочь в этом способен профессиональный оценщик. Что это за профессионал, для чего он нужен и в каких случаях следует прибегать к его услугам, рассказывает генеральный начальник оценочной фирмы, знаток Евгения Севастьянова.
— Евгения Владимировна, в двух словах: кто такой оценщик и для чего он нужен?
— Это профессионал, который способен реально помочь любому потребителю — как физическому, так и юридическому лицу. Он может оценить, сколько стоит то или иное имущество (недвижимость, ценные бумаги, машина и т. д.). надобно сказать, что оценочная экспертиза постоянно производится на определенный срез времени и действительна она, сообразно Закону об оценочной деятельности и российским стандартам №519, в течение 6 месяцев. потом этого необходимо подтверждение стоимости.
— Что является объектом оценки?
— Если объект находится в собственности, мы определяем право собственности, если в аренде, — то право аренды.
Оценщик определяет конкретную рыночную цена, проводя оценку, анализ собственности, ее местоположения, окружения, используя оценочные подходы, в каждом из которых существует обилие методов.
— Каковы основные подходы оценочной деятельности?
— Вообще в оценке есть три подхода: затратный, сравнительный и прибыльный. Затратный отвечает на вопрос: сколько стоит ныне при существующих ценах, допустим, построить здание? Мы определяем цена возведения (плюс ликвидную цена самого земельного участка), минус те износы, которые накопило здание за эксплуатационный период времени (физический, функциональный и наружный износ).
Сравнительный подход учитывает, за сколько были проданы в определенный период времени (или выставлены на продажу) те или иные объекты. Выводятся поправочные коэффициенты, определяется базовый элемент и на основании этих вычислений вносятся корректировки цены.
И третий — прибыльный подход. Здесь мы рассматриваем потенциальный заработок. Если мы знаем арендные ставки и операционные расходы, мы капитализируем потенциальный заработок и получаем цена.
В зависимости от назначения объекта проводится согласование отчета. Если это коммерческая недвижимость, естественно, прибыльный подход имеет наибольший вес, если это жилая недвижимость — приоритет отводится сравнительному подходу. Если производится оценка недвижимости на первичном рынке, — затратному.
— Евгения Владимировна, в каких случаях народонаселение прибегает к услугам оценщика?
— Многие ныне хотели бы воспользоваться одной из ипотечных программ и не могут позволить себе покупать враз квартиру. Средний «квадрат» жилья в городе колеблется в диапазоне от $2,5 тыс. до $3,2 тыс. Не все успевают или могут запастись необходимую для первоначального взноса сумму, но, допустим, имеют в собственности недвижимость, под заклад которой можно получить недостающее.
Точно так же — с любым крупным потребительским кредитом, когда человек либо получает кредит под заклад имущества, либо когда он хочет быть уверенным в стоимости приобретаемого. Услуги оценщика необходимы, если вы решили продать или наследуете имущество.
— Да, для компаний перечень услуг значительно шире. Допустим, создается новое юридическое личико и вносится некое имущество в уставной капитал. Компания создана, работает, но не хватает оборотных средств, и она решает брать кредит. Если компания ЗАО или ОАО, она может провести дополнительную эмиссию акций. Для того чтобы провести эмиссию, нужно определить, сколько же стоят акции. Во всех этих случаях компании прибегают к услугам оценщика. Есть неординарные случаи, когда кто-то из учредителей решает продать свою долю в компании, или, положим, одна компания поглощает другую, или происходит слияние нескольких компаний, или в результате банкротства компании. В зависимости от стадии банкротства, сообразно Закону о банкротстве, оценщик определяет рыночную цена имущества компании, ее обязательства. Он же определяет рыночную цена дебиторской задолженности.
— Допустим, у человека есть квартира, но он решил улучшить свои жилищные условия. Как происходит процедура оценки собственности?
— Продавать квартиру не непременно, можете получить кредит под заклад ее. Вы обращаетесь в оценочную компанию и заключаете уговор на оценку. До 1 июля оценочная деятельность была лицензируема, с 1 июля — лицензии отменяются, но выдвигается обязательное условие: чтобы оценочная компания или оценщик состояли в саморегулирующихся оценочных организациях. Саморегулирующаяся оценочная организация — это структура, которая контролирует оценочную деятельность. Если ты являешься членом такой организации, — естественно, выполняешь ее предписания и этикет, платишь членские взносы. Ты застрахован. Каждый оценщик должен оплатить страховой взнос в размере 30 тыс. руб., чтобы в случае возникновения ошибок организация могла их оплатить.
Страницы: 1, 2 |
