Рынок на оценку
— Итак, человек приходит в оценочную фирму, заключается уговор. Что дальше?
— Выявляется объект оценки. Человек предоставляет копию свидетельства о собственности, положим на данную квартиру, техпаспорт, и мы просим непременно выписку из Единого госреестра. Все это необходимо для определения обременений на данную собственность: не заложена ли она, не продана ли и т. д. Также при заключении договора мы просим паспортные данные. Если уговор не заключен, то оценка не легитимна. Затем договариваемся о встрече на объекте. Туда выезжает оценщик, проводит инспекцию, мы называем ее идентификацией. Затем на основании данных, полученных при осмотре объекта, проводим анализ собственности и анализ рынка, — допустим, рынка жилья в Петербурге за определенный период времени.
— Как много времени занимает оценка?
— Случаи бывают разные, но в среднем оценка квартиры занимает вокруг трех дней.
— Оценка действительна полгода, но все мы были свидетелями экстремального роста цен на рынке недвижимости годичной давности. Как в таком случае производится оценка?
— Если клиент желает произвести переоценку в связи с изменившейся ситуацией на рынке, мы заключаем допсоглашение и производим корректировку цены.
— Сколько стоят услуги оценщика?
— По-разному. В зависимости от того, какая компания делает оценку и оценку чего она делает. Существуют межоценочные соглашения, устанавливающие минимальный диапазон цен, от которых отталкиваются участники рынка. положим, оценка стоимости квартиры в Санкт-Петербурге стоит от 3 тыс. руб. до 5,5 тыс. руб. Оценка встроенных помещений — от $500. раздельно стоящее здание — от $1 тыс. Оценка какого-либо бизнеса обойдется клиенту оценочной компании в сумму от $3 тыс.
Если вы встречаете оценщиков или оценочные фирмы, которые называют меньшие суммы, скорее всего вам необходимо задуматься о качестве такой оценки.
— В каких случаях услуг оценщика не избежать?
— Фактически, профессиональная оценка необходима при любой сделке и является официальным документом. Отчет оценщика обязателен при получении ипотечного кредита, при организации компании этот отчет об оценке уставного капитала идет в регистрационную палату. Также он необходим при эмиссии ценных бумаг, при получении наследства.
Подводя итог, хотелось бы отметить, что и человек, и компания, имея в собственности какое-то имущество, зачастую не знают его реальную цена. Они могут лишь предполагать диапазон цен, в котором это имущество может быть продано, но настоящую рыночную цена может определить только профессионал. Это большая и сложная работа, в которой необходимо учесть все факторы и условия, и не постоянно такая работа под силу непрофессионалу.
NERS.ru
/Information/duiie-i%E0-ioaieo.html
Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Вы не имеете разрешения объяснять. Если Вы
, то зможете добавить комментарий.
Страницы: 1, 2 |
