Земельные участки
В "МИЭЛЬ-Недвижимость" отмечают, что при покупке земельного участка для строительства дома важно выбрать участок не только с точки зрения его расположения, размера и конфигурации, а также с целевым назначением, пригодным для строительства капитального коттеджа или дома для сезонного проживания. Строительство коттеджа вероятно на землях поселений с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства или для личного подсобного хозяйства. Коттедж также можно построить на земельных участках сельскохозяйственной категории, при этом земля должна предназначаться для дачного строительства или для садоводства. В этих случаях дом будет именоваться садовым или дачным.
Таким образом, важно разуметь, что категория дома (жилой, дачный, садовый) зависит исключительно от целевого назначения земельного участка, на котором он будет построен. При этом визуальной разницы промеж строениями не будет, различаться будут только их зарегистрированные названия и возможность открыть регистрацию по постоянному месту жительства. А возможные ограничения при проектировке дома, получении разрешения на строительство и его строительстве больше зависят от площади участка, его конфигурации, иных обременений участка, на котором планируется разместить дом.
3.3. Генеральный план развития Московской области
Существенную роль в развитии и повышении инвестиционной привлекательности московского региона играет руководство Московской области. Благодаря усилиям государственных служащих за последние несколько лет значительно увеличился поток иностранных инвестиций в привлекательные подмосковные земли. Только за 2004 год объем вложений увеличился более чем на 60%. Кроме того, в настоящее время ведется разработка генерального плана развития области до 2020 года, который предполагает строительство важнейших промышленных, деловых, рекреационных и жилых объектов. "Пока же базар существует как система отношений с районной властью, то есть застройщик не застрахован от произвола чиновников", - отмечает Е.Родионов. По его словам, теперь идет процесс разграничения прав собственности на земельные участки промеж центром, субъектами РФ и муниципалитетами. Участники рынка ожидают наступления перемен, связанных с созданием единого кадастра объектов недвижимости. За прошедший 2005 год земельный базар стал более регулируемым, что значительно увеличило расходы девелоперов на получение разрешительной документации.
В каждом районе есть свой план развития. В Rodex Group отмечают, что в идеале должно быть произведено зонирование территории района, которое бы предусматривало различные виды использования того или иного земельного надела. В этом случае застройщику требуется предварительно поинтересоваться о том, какие планы имеет Администрация района на приобретаемый земельный участок, и соответствуют ли они замыслам инвестора. Если эти планы совпадают, то не возникнет никаких сложностей с получением всех необходимых согласований и изменением вида разрешенного использования земельного участка. Если же нет, то лучше найти надел, который бы соответствовал планам района, поскольку изменение схемы зонирования – задание достаточно трудоемкая и зачастую сложно выполнимая. Если зонирование не произведено, то получить нужный вид использования также представляется возможным потом прохождения всех согласований в установленном порядке. По времени этот процесс занимает от 4 до 6 месяцев при условии заинтересованности местной Администрации в реализации на территории района предлагаемого инвестором проекта.
3.4. Инвестиции в землю
На земельном рынке ближнего Подмосковья остается все меньше обширных участков. стоимость земли продолжает увеличиваться, и за истекший год стоимость выросла в среднем на 15%. Многие дальновидные девелоперы, учитывая практическую невозможность приобретения земли в собственность в пределах Москвы, активно вкладывают средства в крупные землевладения за МКАД. Можно с уверенностью констатировать факт высокой инвестиционной привлекательности направлений со скоростным режимом трасс, ведущих к крупным водоемам (Ленинградское, Пятницкое, Новорижское, Минское направления). Не последнюю роль играет наличие близко водоемов полей для застройки и лесных массивов. При этом темпы роста цен на землю составляют не менее 30% в год. Но здесь необходимо учесть и произведенные вложения на освоение земли: коммуникации, дороги, Генплан и пр. В целом можно только отметить, что интересные участки не выходят на вольный базар, а используются под инвестиционные проекты строительства поселков.
В продаже находится достаточное количество земли в Московской области, но привлекательных с точки зрения девелопера участков не так много. Так, на "привлекательность" влияют наличие коммуникаций и разрешительной документации, достоинства природного ландшафта. "Так как становится все труднее покупать приемлемый участок в ближайшем Подмосковье, девелоперы все чаще устремляют свои взгляды на "дальние земли" (более 100 км от МКАД)", - говорит Е.Родионов. Подобрать обширный участок земли в дальнем Подмосковье значительно легче. Больше всего земли предлагается в Наро-Фоминском, Рузском и Волоколамском районах Подмосковья. С точки зрения девелопера, наиболее привлекательными на нынешний день, исходя из объема спроса, являются Красногорский, Одинцовский и Наро-Фоминский и Истринский районы.
Страницы: 1, 2, 3 |
