Взгляд свысока
Даже в Москве и Санкт-Петербурге не хватает качественных офисных и торговых помещений, а в других регионах можно разговаривать о тотальном дефиците. Именно с этим, по мнению члена совета директоров Mirax Group Алексея Адикаева, связан постоянный рост арендных ставок. Спрос носит ажиотажный характер. «Уже к концу 2007 года арендные ставки на офисные помещения возрастут на 15% по сравнению с началом года, торговые «подорожают» на 13%, – полагает генеральный начальник DeltaRealty Кирилл Щепановский. – теперь делать точные прогнозы очень сложно, все внимание обращено к Сочи, поэтому на рынках других городов будет наблюдаться некоторое затишье».
Снижение стоимости аренды коммерческих площадей еле ли вероятно в ближайшем обозримом будущем. Рынки Москвы и Санкт-Петербурга, а также ряда других крупных городов, развиваются циклично, что не дает стоимости снизиться сколько-нибудь существенно. сообразно данным Knight Frank Global Market Report, нынче Москва находится на третьем месте потом Лондона и Парижа по величине ставок аренды.
«Продолжится децентрализация офисного рынка. В пределах Садового кольца лимитированы земельные ресурсы для застройки, поэтому девелоперы активно осваивают участки в районе Третьего транспортного кольца и МКАД», – отмечает Джереми Оутс.
Эдуард Тиктинский, гендиректор холдинга RBI:
– базар недвижимости в России еще не видел кризисов. Мы дважды попадали в сложные ситуации, но справлялись с ними. В 1998 году, когда рубль упал в четыре раза, себестоимость – в три, а продажная стоимость – в два. И год обратно, когда начала активно развиваться ипотека и оказалось, что инженерно подготовленных территорий недостаточно, объем предложения резко сократился, а цены взлетели. Третий раз мы вряд ли проскочим: сложно представить, что должно произойти, чтобы кризис не наступил.
Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood:
– Предпосылок для снижения цен на рынке жилья по-прежнему нет – цены могут понижаться только на ранее переоцененные объекты, причем как низкого, так и высокого класса, а качественных предложений снижение цен не коснется.
Григорий Полторак, президент корпорации «Бест-недвижимость»:
– Уже этой осенью базар жилья оживится, цены начнут расти, однако никакого ажиотажа мы не ожидаем. Будут наиболее востребованы ипотечные продукты, увеличится число кредитных сделок. В период галопирующего роста рынка покупатель забыл о таких вопросах, как качество жилья и инфраструктура, помаленьку клиенты становятся все более внимательными, выбирают придирчиво. Так и будет в будущем.
Григорий Куликов, председатель совета директоров холдинга «Миэль»:
– нынче обеспеченность жильем в среднем по России составляет 20,3 кв. метра на человека, в Европе этот показатель находится на уровне 40 метров. Нельзя забывать также о ветхих и аварийных домах – в период с 2007 по 2010 годы их должно ежегодно становиться на 20–30 млн кв. метров меньше. Россия достигнет европейских показателей не прежде 2030 года, даже с учетом самых смелых обещаний правительства.
Кирилл Щепановский, генеральный начальник DeltaRealty:
– Судя по всему, период насыщения рынка офисными площадями в Москве начнется с середины 2009 года – сектор переживает активный рост. Однако, разумеется, прогнозы могут быть скорректированы, ведь ситуация очень сильно зависит от девелоперов и соблюдения ими сроков ввода заявленных объектов в эксплуатацию.
Алексей Адикаев, член совета директоров Mirax Group:
– Несмотря на появление ряда объектов офисной недвижимости, относящихся к классу «А», с вводом ограничений столичных властей на строительство офисных зданий в центре столицы спрос только возрастет, поэтому ждать на рынке стагнации не приходится. Рост цен не остановит даже появление большого объема площадей «Москва-Сити».
Джереми Оутс, управляющий начальник Knight Frank:
– В связи с децентрализацией элитного строительства, репутация приобретает освоение территорий бывших промзон в черте города, что расширит представления о востребованных районах Москвы. Период стабилизации цен, начавшийся в 2007 году, будет продолжительным. Девелоперам понадобится время, чтобы разработать новые концепции жилья для привлечения покупателей.
NERS.ru
/russia-real-estate/%C2caeya-naunie%E0.html
Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Вы не имеете разрешения объяснять. Если Вы
, то зможете добавить комментарий.
Страницы: 1, 2 |
