Коттедж с участком уравнение для инвестора
Попробуем разобраться в этом вопросе. Для того чтобы выгодно продать земельный участок или дом, оценщик не нужен – для этого необходим квалифицированный и добропорядочный риэлтер, действующий в интересах продавца. Лучшим оценщиком в данном случае будет базар. Чтобы не продешевить, продавцам обычно рекомендуют сравнить цены на аналогичные объекты, выставить свой на продажу по завышенной и, снижая ее, прощупывать базар. Впрочем, когда базар ограничен, он не может быть верным индикатором цены: объект попросту не с чем сопоставлять. Когда речь идет, к примеру, о земельном участке в районе, где продажи только начались, или о вилле эксклюзивной авторской архитектуры, сравнительный анализ цен предложения, который можно произвести самостоятельно, становится невозможен. Тогда оценщиком готовится отчет, обосновывающий три подхода к оценке (сравнительный, затратный и доходный). Профессионал обязан описать объект, выявить обременения, ограничения, риски и прочие факторы, влияющие на цену, просчитать расходы на строительство (модернизацию, реконструкцию) и эксплуатацию, а также доходы, которые он приносит (или мог бы приносить).
Прогнозирование: уравнение со многими неизвестными Потенциального покупателя недвижимости обычно интересуют два вопроса, связанные с оценкой: не заставляют ли его переплачивать и станет ли приобретенный объект действительно выгодным вложением. Для квалифицированного ответа на второй вопрос нужны не только оценщики, которые в рамках заданных параметров, существующих формул и методик могут просчитать инвестиционную стоимость объекта, но также те источники информации, которым доверяет заказчик: маркетологи, аналитики-прогнозисты, специалисты по инвестициям…
В любом случае придется учесть обилие факторов, большинство которых из области прогнозов: демографическая ситуация и цены на нефть, цены рынка недвижимости, перспективы развития территории, где реализуется проект. Понятно, что уравнение с таким количеством неизвестных величин не может иметь одно решение. Здесь будущему домовладельцу-инвестору приходится надеяться и на мнения специалистов, и на собственную интуицию. Но постоянно следует принимать как аксиому то, что каждому земельному участку соответствует свой проект.
/out-real-estate/cottages/eiooaaa-n-o%F7%E0noeii-oo%E0aiaiea-aey-eiaanoio%E0.html
Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Вы не имеете разрешения объяснять. Если Вы
, то зможете добавить комментарий.
Страницы: 1, 2 |
