Аренда коттеджей и дач
Характеристика домов бизнес-класса, сдающихся в аренду, чуть скромнее по сравнению с элитными поселками. Дом от 200 кв. м на участке от 15 соток, чаще - в охраняемом поселке. Такими предложениями богаты Калужское, Пятницкое, Новорижское, Осташковское, Киевское, Минское и Можайское шоссе. Дома среднего класса предлагаются по всем направлениям и, как правило, таких предложений больше всего. Ставка аренды на такой дом составляет 1-3 тыс. долл. в луна. нынче появилось много качественных поселков по другим, казалось бы, непрестижным направлениям. Поэтому нынче классифицировать загородную недвижимость нужно иначе - по их потребительским качествам, хотя Рублевка все равно остается лидером в загородной недвижимости.
2.5. Самые популярные предложения
По свидетельству риэлторов, коттеджи, расположенные на территории современных поселков, с охраной и развитой инфраструктурой, пользуются значительно большим спросом, чем объекты точечной застройки. Кроме того, при выборе дома внимание обращают на его функциональность, грамотную планировку, обстановку в доме, наличие бассейна и сауны (бани). Наиболее востребованная площадь дома - 200-300 кв. м. Также клиенты придают большое значение участку земли, на котором находится дом. желаннее, чтобы участок был не менее 15-ти соток, с садовыми или лесными деревьями (либо участки с ландшафтными работами).
Стандартные требования к "начинке" сдающегося дома: полноценная отделка под ключ, обстановка, необходимая бытовая техника. В некоторых случаях дом предлагается совместно с обслуживающим персоналом. Арендная плата включает в себя коммунальные платежи и все необходимые расходы по эксплуатации и содержанию дома и придомовой территории, за исключением электричества и услуг междугородной связи. Услуги социальной инфраструктуры внутри поселка (спортклуб, бассейн, школа) также оплачиваются раздельно.
В "МИАН-агентстве недвижимости" утверждают, что самые высокие ставки по-прежнему на Рублево-Успенском направлении, репутация которого пока вне конкуренции. Это обусловлено множеством факторов, таких как уникальные природные ландшафты, знаменитые жители, развитая инфраструктура, элитарность направления. За ним следуют Новорижское, Калужское, Киевское. Самые "демократичные" ставки на Горьковском и Щелковском шоссе. В агентстве недвижимости DOKI добавляют, что арендаторами приветствуется наличие в поселке так называемых свободных пространств. Однако те, кто готов выплачивать за аренду по 5 тыс. долл. в луна и выше, могут с таким же успехом закупать овощи на рынках и в магазинах, не тратя свое время на их выращивание. умышленно разводить огород "под арендатора" также большого смысла нет, так как нет гарантий, что это ему нужно и он будет регулярно за растениями ухаживать. Лучше поставить бассейн.
Среди арендаторов наиболее популярна 15-ти километровая предельная удаленность от Москвы. Некоторые компании - положим, "МИАН-агентство недвижимости" - принимают заявки на поиск загородного дома и в удаленности до 30 км. Объектов же, находящихся в 100 км от Москвы, в базе данных большинства компаний просто нет. Впрочем, заявок на аренду столь удаленных от Москвы дач в агентства и не поступает. При этом, разумеется, подобные объекты также сдаются в аренду. Но это могут быть "экономичные" варианты. В данном случае арендаторы не прибегают к помощи риэлторов, экономя на комиссии.
Одной из тенденций является продолжающаяся сегментация рынка аренды, когда ставки аренды различаются в разы в зависимости от сегмента. Также растут требования арендаторов к объектам загородной недвижимости. По свидетельству ведущего аналитика департамента маркетинга агентства недвижимости DOKI Александра Скобкина, наблюдается перемещение спроса с дорожающих Рублевки и Новой Риги на Дмитровское, Осташковское, Киевское, Симферопольское и другие альтернативные направления Подмосковья. Также увеличивается количество поселков, предназначенных только для сдачи в аренду. По прогнозам, рост арендных ставок сохранится, и составит вокруг 10% в год. В "МИАН-агентстве недвижимости" отмечают, что Киевское шоссе стало пользоваться большей популярностью потом реконструкции. Аналогичная ситуация с Калужским шоссе. Среди предложений домов эконом-класса можно выделить растущий интерес к Горьковскому и Щелковскому направлениям.
2.6. Поселки для сдачи в аренду
В Подмосковье существуют поселки, большинство домов которых предназначено для сдачи в аренду, положим "Фэмили Клаб", "Рублево 1, 2", "Успех" на Рублево-Успенском шоссе, "Никольская слобода", "Сновидово" на Ильинском шоссе, "Павловы родники", "Новодарьино" на Калужском, "Росинка", "Истра Holiday" на Пятницком, "Forest vill" на Дмитровском, Moscow Country Club на Волоколамском шоссе. При заключении договора найма арендатором обычно вперед вносятся плата за первый луна проживания и депозит за имущество. Иногда, если дом снимается на летний период, клиент оплачивает враз все месяцы проживания и депозит за имущество. Очень редко при аренде дома на долгий период (например, год) клиент оплачивает полный срок найма.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5 |
