Жизнь на выселках
Жизнь на выселках
Просмотров: 213 Слов: 1390 Все большее число столичных жителей, которым надоело поселяться в городских квартирах и дышать загазованным воздухом, стремится перебраться на постоянное проживание поближе к природе. Вот только уровень предложения на рынке загородной недвижимости и развитость транспортной инфраструктуры все еще оставляют желать лучшего и явно не соответствуют завышенным ценам.
По оценкам аналитиков, вокруг 40% покупателей, приобретающих квартиры в Москве, теоретически не против обменять их на загородные дома, но пока они ждут развития транспортной инфраструктуры. Самыми тяжелыми по проходимости являются южные и юго–восточные направления, непопулярные и у застройщиков, а также Рублево–Успенское и Ленинградское шоссе. Наиболее развитыми и свободными остаются Новорижское шоссе и новая трасса «Москва–Дон».
Впрочем, несмотря на тяжелую транспортную ситуацию, предпосылки для интенсивного развития загородной недвижимости создаются. «На рынке загородного жилья наблюдается устойчивое повышение цен, однако городское дорожает еще быстрее, — рассказывает Елена Сергеева, начальник управления загородной недвижимости ЗАО «Русский дом недвижимости». — стоимость жилья в Москве стала сопоставимой с ценой загородного коттеджа, а в таких обстоятельствах многие предпочтут душной московской квартире собственный дом на лоне природы». «В связи с небывалым ростом цен на городскую недвижимость покупатели серьезно рассматривают перспективу — приобретать загородный дом для постоянного проживания в пределах 30–километровой удаленности от МКАД по наиболее ликвидным западным и северо-западным направлениям, как альтернативу московской квартире», — соглашается начальник по развитию компании RODEX GROUP Валерий Мищенко.
По данным управляющего директора компании Blackwood Марины Маркаровой, всего в первом квартале 2006 года было запущено порядка восьми новых проектов, каждый из которых относится к бизнес–классу. «Доля коттеджных поселков средней ценовой категории по итогам квартала увеличилась на 3% и составила 69% от общего числа предложения», — говорит она.
Вообще, все загородные коттеджные поселки принято делить на элитный, бизнес– и эконом–класс. Причем наибольшая активность девелоперов наблюдается именно в верхних сегментах рынка, что приводит к переизбытку подобных поселков. «Сегмент элитных коттеджей перенасыщен: предложения нынче намного больше, чем людей, имеющих бюджет, достаточный для приобретения загородного дома дороже 700 тысяч долларов. Бизнес–класс также близок к насыщению, — утверждает Олег Маринин, управляющий проектом «Витро Вилладж». — Поэтому компании, работающие на загородном рынке, вынуждены будут переориентироваться на строительство более дешевых коттеджей эконом–класса».
В настоящее время базар коттеджных поселков находится в состоянии поиска оптимального пути развития на долгосрочную перспективу. «Дефицит качественного предложения в эконом–классе связан с непопулярностью в девелоперской среде менее рентабельных, бюджетных проектов», — объясняет генеральный начальник Vesco Realty Сергей Леонтьев. Пока они реализуются лишь на удаленных направлениях, куда не заманишь состоятельных покупателей. «Продолжается активное строительство коттеджей на расстоянии более 30 км от МКАД. В большинстве своем это коттеджи эконом-класса», — подтверждает начальник по развитию компании ITF Development Алексей Самсонов.
Изменения, которые происходят в последнее время на рынке загородной недвижимости, касаются, в первую очередь, спроса. Покупатель стал ныне куда более требовательным. Если прежде он платил за престиж и просто саму возможность обитать вне города, то ныне все чаще интересуется качеством предлагаемого ему дома, концепцией поселка, удобством доступа, надежностью девелопера, юридической чистотой сделки и т. д. Увы, как признались враз несколько игроков рынка, значительная доля сдаваемых в эксплуатацию поселков совершенно не соответствует заявленному девелоперами классу, так как в них не соблюдены даже элементарные требования к коттеджному строительству. Все стандартно: на волне бурного спроса и дефицита предложения на рынке в большом количестве появлялась откровенная халтура, которая, несмотря ни на что, сметалась «на ура». Вследствие этого девелоперы расслабились и стали дозволять себе вольности, полагая, что «и так сойдет». А «так сходить» резко перестало. Покупатели, увидев, что предложения на рынке вполне достаточно, поняли: за те же деньги можно приобретать дома в значительно более качественных поселках. Поэтому ныне на рынке появился явный неликвид — неудачные проекты. Как правило, это поселки, построенные непрофессиональными девелоперами. Тем не менее, признаются участники рынка, случаются «ляпы» и у известных девелоперов, но они более редки.
Страницы: 1, 2, 3 |
